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房管局市场信息透明度排名:青岛位居全国第十

2016-11-26 来源:网易房产
 
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今日,网易房产发布《37城市房管局市场信息透明度报告》。聚焦北京上海广州深圳南京、宁波等全国共37个城市的房管局附属及下设的官方网站,对其市场信息展开全方位大考。调查显示,37个城市中,仅4个城市得分在60分以上,超过80%的城市交出“不合格”答卷。广州、深圳、南京位列房管局透明度前三,银川和拉萨以0分垫底。

报告显示,青岛虽然排名位居第十名,但分数仍“不合格”。在一手房的项目网签信息方面,仅在销售表中有每个单元参考价,而且查询不到除住宅外其他房屋类型的网签套数、面积、均价信息,透明度上仍有较大提升空间。

房管局市场信息透明度排名:青岛位居全国第十

房管局透明度调查意义何在?


两部委严查商品房“明码标价” 房管局数据理应清晰

成交数据到房价变化,对购房者而言,地产市场信息具有重要参考价值。但来自楼盘销售、中介网站等商业渠道的数据往往“注水”严重。为此,国家发改委、住建部日前发布通知,针对房企和房地产中介机构,在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查,意在促进市场规范化。

而网易房产观察发现,不少房管局也未能提供“明码标价”的商品房数据,甚至存在“僵尸网站”等奇葩现象。网易房产认为,各地房管局作为官方机构,理应提供准确的市场信息,有助于减少买卖过程中的欺瞒与纠纷,更有利于市场调控的落地实施,促进行业健康发展。

为此,网易房产模拟房地产项目的主要交易环节(包括项目的一手房预售、一手房网签、销控表、二手房交易信息、历史成交数据和走势等等),共设立28项考核指标,历时两个月,对全国37个城市的房管局进行了一次信息透明度调查。

33座城市不及格 一线及东部城市得分较高

报告显示,在所有被评估城市中,仅广州、深圳、南京、济南4个城市得分在60分以上,其余33座城市得分在及格线以下,也就是说,超过80%的城市交出“不合格”答卷。其中,有4个城市得分处在及格线边缘(55分以上),而有12个城市得分偏低,不足30分。

从区域来看,房管局市场信息透明度明显存在分化现象,中部和西部城市总体落后于东部。透明度排名前十的城市中,东部城市占9个,中部1个;前二十名中,东部城市占据13个,中部城市3个,西部城市4个。

从城市地位来看,一线城市房管局透明度明显优于其他城市,广州、深圳、北京、上海分别位列第1、第2、第7、第8名。

报告显示,在数据更新频率、信息查询入口等功能中,大部分城市的房管局表现较好。其中,超过7成的城市实现了数据每日更新,南京房管局更是在官网首页显示“每5分钟刷新一次楼市数据”,及时性名列前茅。此外,超过8成的城市开通了信息查询入口。但就整体情况而言,大批城市房管局市场信息透明度仍有较大改进空间。

近半城市查询不到一手房网签情况

购房者最为关注的一手新房领域,市场信息透明度情况不容乐观。

按照规定,开发商需要到房产交易管理部门备案对网签信息进行备案,这也使“网签”环节有效防止“一房多卖”等问题。然而,网易房产调查发现,绝大部分房管局存在预售和网签信息不全、混乱等问题。

一手房预售信息方面,广州、深圳和济南的房管局信息较为完整,在区分住宅、商业、办公等不同房屋类型的基础上,呈现项目预售证下的批准预售套数和面积。

而南京、杭州、南昌、北京、上海、宁波、青岛、乌鲁木齐等17个城市存在预售信息分类较笼统、数据不全等问题,重庆、武汉、昆明、福州、银川、拉萨等6座城市完全未对一手房项目预售套数和面积信息进行公开。

一手房网签信息方面,大部分城市房管局表现更需提升。有17个城市完全未对项目的一手房网签套数、面积、均价信息进行公开,如石家庄、大连、厦门、长春、海口、西宁等。深圳、杭州、北京、上海、宁波等5个城市存在分类较笼统、信息呈现不足的问题,仍有较大的提升空间。仅广州、南京、济南、贵阳等少数几个城市房管局的网签信息较为完备。

二手房交易登记信息不全占比近九成

和一手房相比,二手房更是市场信息不透明的“重灾区”。许多城市虽然在房管局官方网站上挂出二手房的房源信息,但是却缺少二手房交易信息。

统计发现,37个城市房管局官网中,仅广州呈现二手房交易的面积、套数的同时,还统计成交均价。其余城市均存在二手房交易信息缺失和不全的现象。还有许多城市只在房管局官方网站上挂出了二手房的房源信息,看不到二手房交易信息。

其中,深圳、南京、杭州、南昌、北京、青岛等11座城市,仅能查看二手房成交套数和面积,没有均价信息。济南、上海、宁波、南宁、兰州、长春等23座城市,二手房交易的套数、面积、均价信息均“缺席”。

大部分城市没有可供参考的成交走势图

在楼市历史成交数据和走势信息方面,有7个城市表现相对较好,如深圳、长沙、南昌、上海、杭州等。而大部分城市并没有成交走势图,导致购房者无法直观了解楼市的火爆程度、均价变化。也有城市数据更新严重停滞,如郑州的“住宅市场价格走势图”,截止网易房产统计时,仍停留在2011年。

网易房产还在调查中发现了不少“奇葩现象”。作为非营利性的政府官方网站,房管局官网本应信息独立,但西安、长沙、乌鲁木齐、合肥、贵阳5座城市的房管局官网疑似关联第三方的网站,如点击乌鲁木齐首页的楼盘检索,会跳转到一个名为“安居365”的网站;长沙的则会跳转至一个名为“0731房产网”的网站,页面中不乏置业看房的商业信息。

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