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土地盛宴即将拉开大幕

2016-12-17 来源:青岛二手房
 
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12月13日,青岛国土资源和房屋管理局官方网站发布公告,正式公布了青岛市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划,根据最新计划,2017年住宅用地计划供应量为800公顷,2018年住宅用地计划供应量为765公顷,2019年住宅用地计划供应量为765公顷,三年合计2330公顷,具体以各年度出让计划为准,并将根据土地市场情况适时调整。

2016岁末青岛土地市场很热闹

12月初基准地价上调 32宗新地块年尾上市为2017楼市“预热”

这份“三年滚动计划”一问世,又给岁末的土地市场添了一份谈资!其实回顾2016年的土地市场,真可谓越到岁末越热闹,就在上一周,12月7日和8日,青岛市国土资源和房屋管理局连发土地出让公告,将在12月27日-30日连续拍卖出让位于市南市北李沧崂山黄岛城阳的32宗商住用地,这32宗地块总面积约2500亩,可开发体量近300万平方米,起拍价就超过110亿。

32宗地块包括市南1宗,市北6宗,崂山1宗,李沧5宗,城阳8宗,黄岛9宗。其中,崂山区辽阳东路北地铁上盖物业地块、市北区炉具厂搬迁地块、长沙路建材市场搬迁地块等4宗新地,都是面积大、位置佳的优质地块,都具有成为“地王”的潜力。另外最值得一提的是,在本轮拍卖中,青岛首次出台“土地拍卖熔断机制”,对部分地块拍卖设定最高限价。

不仅如此,青岛土地市场的岁末“大戏”还有市内三区基准地价上调。

12月5日,青岛市国土资源房管局发布市内三区基准地价的公告。和2014年发布的基准地价表相比,青岛基准地价不同程度上调,一级住宅用地楼面地价从6800元调整为7500元。

据悉,本次公布的青岛市城区基准地价包括市南区、市北区、李沧区所辖范围,基准日为2016年1月1日。本次公布的基准地价是在土地定级范围内,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定土地出让的法定最高年期条件下的各级别范围土地平均价格。

根据青岛市市内三区土地级别与基准地价表,市内三区商服用地、住宅用地均划分为七个等级,工业用地划分为六个等级。商服用地基准地价分别为一级楼面地价7700元/平方米、二级6000元/平方米、三级4550元/平方米、四级3250元/平方米、五级2600元/平方米、六级2050元/平方米、七级1620元/平方米;住宅用地基准地价分别为一级楼面地价7500元/平方米、二级6000元/平方米、三级4900元/平方米、四级3930元/平方米、五级3150元/平方米、六级2400元/平方米、七级1720元/平方米。

和2014年发布的城区土地级别基准地价表相比,各级别基准地价有所上调。例如一级住宅用地楼面地价从6800元调整为7500元;一级商服用地楼面地价从7000元调整为7700元。

回顾第四季度青岛土地市场

10月拍地“主战场”还在郊区 11月就转回主城区

站在12月中旬,回顾第四季度的青岛土地市场,从10月走到12月,上市的新地块从主要集中在近郊渐渐变成主城地块唱主角,到了最后可谓是“好地连台”。

根据统计,10月份青岛共有13宗非工业用地成功出让,成交地块总占地面积755.43亩,成交总金额99763.52万元,算是一个“低起点”。

不仅土地市场上成交的地块不多,成交额不高,而且10月的土地拍卖市场上还没有主城区商住地块上市,所有成交地块均位于近郊板块。这13宗成交地块包括城阳区1宗、黄岛区5宗、胶州市5宗、即墨市1宗、平度市1宗。其中,城阳区1宗纯住宅用地和胶州市2宗纯住宅用地遭多轮争抢,其他地块均底价成交。

10月12日,位于城阳区惜福镇街道铁骑山北侧、王沙路东侧的1宗城镇住宅地块吸引了5家开发商参与竞拍,经过97轮竞价,青岛市崂山区狮峰地产开发有限公司以楼面地价1709元/平方米竞得该地块,总价11074.71万元,溢价率50.31%。

10月26日,胶州市国土资源局拍卖了3宗商住用地,其中,位于胶州市寺门首路北侧、梧州路西侧的两宗纯住宅用地遭到疯抢:2016-18-2地块经过53轮竞价被保利(青岛)实业有限公司竞得,成交楼面地价1507元/平方米,成交总金额13458万元,溢价率54.25%;另一宗2016-18-3地块则经过了39轮竞价,同样被保利(青岛)实业有限公司收入囊中,成交楼面地价元1739元/平方米,溢价率达到83.25%。这两宗地块仅一路之隔。这是胶州土地市场最近3年多以来第一次出现商住用地招拍挂溢价成交的情况,也标志着今年青岛土地市场中最低调的胶州市也加入到“抢地”大潮之中。

11月份青岛市共成交商住用地同样是13宗,土地成交面积512.87亩,成交总金额约18.42亿元。与10月份相比,成交面积下跌了32%,但成交金额上涨约84%。

11月份开始,主城区好地角的黄金地块开始问世,在成交的13宗商住用地中,有崂山区2宗、莱西市1宗、即墨市6宗、胶州市2宗和平度市2宗。

即墨市是11月青岛土地市场的供地大户,有6宗商住用地成交,成交面积197.66亩,总金额约3.3亿元。其中即墨创智新区是11月份土地市场上少有的热点区域,共有5宗商住用地成交,包括即墨省级经济开发区管委会下属的山东省鑫诚恒业开发建设有限公司底价竞得的4宗规划企业总部用地,以及裕东新府项目开发商青岛韵浩置业有限公司溢价32.45%拿下的住宅用地。此外,银盛泰集团11月份在胶州土地市场也有所斩获,拿下了银盛泰博观锦岸项目旁75亩纯住宅用地,总价4218.56万元。

10月、11月青岛土地市场虽然都有成交,但若论第四季度土地拍卖市场的重头戏,还要等到12月最后几天才有定论,2017青岛楼市将会有哪些超级大盘亮相,就看这最后几天里,将有哪些房产大鳄能够一掷千金,出手拿地了!一场土地盛宴即将拉开大幕,加上又新发布的《青岛2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》,都在为未来三年青岛楼市的持续健康发展“保驾护航”。



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