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车位费到底该不该交?房地产商以租代售引众议

2016-12-17 来源:青岛二手房
 
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车位费到底该不该交?地产商以租代售引众议

“房子还没交付,开发商就开始出租车位,一个车位五万元,一租就是20年,这跟卖车位有什么两样?”近日,接到市民周先生反映,胶州的空港小镇最近向业主出租地上车位,租期长达20年,除了一次性交纳租金外还要每年交纳一定的车位管理费,这种车位使用方式与买房时置业顾问承诺的“不租不售”完全不同,怀疑开发商故意“以租代售”。对此,空港小镇售楼处方面回应称,车位的使用方式是最近刚刚确定的,置业顾问不可能事先做出承诺,具体以售房合同上的约定为准。

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小区车位一租就要20年

周先生大约半个月前他接到了置业顾问的电话通知,说空港小镇小区的车位预备向业主出租,每个车位5万元,租期20年,每年交纳1000元的车位管理费。这个通知让周先生有些疑惑:“小区的车位不是不租不售,只收取管理费吗?怎么临到交房却变卦了?”

12月10日是置业顾问通知的办理车位租赁的时间,周先生到小区转了一圈,发现出租的车位“缩水”,两辆车并排停放时内侧的车门都无法打开,而且大多数业主都对租车位的事情不买账。“根据开发商张贴的通知,出租的都是地上露天车位,整个小区有248个车位,但10日当天很少有业主办理租赁手续。”周先生说,买房时置业顾问也提过车位的事,当时说好的是业主停车只需要每年交纳车位管理费,并没有提过车位出租的事,但这项承诺只停留在口头上,没有落实到购房合同中。

售楼处:置业顾问未承诺过不租不售

“5万块租20年,这跟卖车位有什么两样?”周先生表示,20年的租赁时间太长,而且开发商的这种方式有“以租代售”的嫌疑,因此遭到了业主们的反对。“小区12月底就要交房了,是不是以后没有租赁车位的私家车都不能进小区了?”周先生说,小区附近没有合法的停车线,如果开发商以此拒绝业主的车辆进入小区,将给大家今后的生活造成不便。

针对周先生反映的情况,联系了空港小镇的开发商青岛胶东新城投资发展有限公司,但工作人员表示车位租赁一事已经交由售楼处负责,跟公司并没有太大关系。

“业主说的不对,小区的车位的确正在出租,但租金只有35000元,绝对没有5万元的车位,而且现在小区的车位基本上已经租出去了,怎么可能还会有业主提意见呢?”对于周先生的说法,售楼处前台的工作人员给予了否认,并表示置业顾问也不可能对业主承诺过车位不租不售,“这是最近要交房才刚刚定下出租车位的,之前我们都不知道车位要怎么安排,又怎么可能向业主做出承诺?”工作人员称关于车位的安排以售房合同上约定的为准,如果业主有异议,可以联系职业顾问解决。

律师:首先要确定车位权属

小区车位是否能向业主出租,出租时间是否有限制呢?对此,律师认为,要理顺清楚车位的租赁问题首先要确定车位的权属。“如果车位是属于全体业主的共有土地,那车位的租赁问题必须由全体业主共同决定,开发商和物业都无权直接决定车位的出租时间和费用,租金等收入也必须用于全体业主。如果车位的权属属于开发商,那么开发商有权决定车位的使用方式,但出租的时间不得超过20年,出租形式也不能超过法律的限定范围。” 


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