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二手房过户费计算器 如何使用二手房过户费用计算器?

2016-12-19 来源:青岛
 
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[摘要] 如何使用二手房过户费用计算器?简单的归纳,在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用,主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。今天我们一起来看看二手房过户费用计算器的使用方法。


   如何使用二手房过户费用计算器?简单的归纳,在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用,主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。今天我们一起来看看二手房过户费用计算器的使用方法。

    地产中介代理佣金,是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解,在惠州市的大部分中介公司中,如果交易的房源为中介公司所提供,交易由中介公司所促成的,一般收取3%,个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易,仅委托中介公司代办过户手续,一般佣金较低,在2000元到3000元之间。

    按揭费用有10项

    涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

    1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

    2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

    3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

    4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是30年;

    5.贷款合同公证费:每宗300元;

    6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;

    7.交易委托公证费:每宗200元;

    8.银行公积金代办费:每宗500元,由相关银行收取,不过大部分银行都不收取;

    9.他项权利登记费:每证250元,由房管局收取;

    10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

    另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

    交易税费有6项

    二手房交易税费由地税局和房管局直接收取,主要包括:

    1.交易契税:评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房,买方还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;

    2.交易印花税:评估价×0.05%;

    3.交易管理费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米;

    4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;

    5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;

    6.产权证印花税:每本5元

    以上二手房过户费用计算器相关信息,仅供参考。

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