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楼市新政下租房房源增多 90后毕业生热衷“富租”

2017-06-29 来源:青岛晚报/掌上青岛/青网
 
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    每年6月至9月,是毕业生租房的传统旺季。近日记者调查发现,受到楼市新政的影响,二手房市场交易明显降温,很多房东把房源由过去的出售转变为出租,但房租并没有出现明显的下降。此外,值得注意的是,如今很多“90后”毕业生不再满足于“有个地方住”即可,选择“富租”的人越来越多。

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    探访

    看房的年轻人明显增多

    老家烟台海阳的小董是青岛一所高校的大四毕业生,马上面临毕业离校,找工作和租房子成了眼下她最急迫的两件事。 “七月份就要离校了,不能在学校住了,得赶紧找个地方住下来再说。 ”小董说,班里有40多名同学,一半左右选择留在青岛,除了少数几人在家人的资助下买了房,其他同学都要选择租房。“可能是因为过惯了集体宿舍生活,我们更愿意和同学合租,这样相互之间比较熟悉,还能降低租房成本。”小董和舍友看好了北村附近的一套两居室,每个月房租2000元左右,两人各分摊1000元。

    市人社局统计显示,2017年在青高校毕业生人数将首次突破10万人,青岛生源毕业生约有3.8万人,这些毕业生中很大一部分将留青工作生活。眼下,这批毕业生正面临离校,岛城租房市场也悄然升温。

    浮山后附近一家房屋中介的负责人王女士告诉记者,进入6月,来租房的年轻人越来越多,很多都是即将毕业的大学生,“差不多每天能接待四五个人,他们通常希望坐公交车不超过一个小时,而且选择合租的不少。 ”

    调查

    市场上租赁房源增多

    自今年3月15日起,岛城接连发布了多条楼市新政。其中,市国土房管局3月30日发布通知,青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。新政的接连发布,一方面使得新房和二手房交易降温,同时也将一些房源挡在了交易之外。

    市民陈先生在东李有一套两居室,本来想趁着楼市较火的时候出售,没想到新政出台了,这套房子由于取得房产证不满两年而无法销售,无奈之下他选择暂时将房子出租,“先租出去还可以收点房租,总比闲着强吧。 ”东李一家房屋中介的店主周强告诉记者,东李的很多房子都比较新,取得房产证不满两年,由于新政的规定,不少房主手中的房子暂时无法销售,只能转售为租,导致市场上销售的二手房源减少,而出租的二手房源增多。除了东李外,记者调查发现,在新都心、中央商务区等一批新房较多的区域,租赁房源明显增加。

    新都心安居房产负责人孙林告诉记者,在楼市新政出台之前,店内的主要业务是卖房,租房由于收益较低,一般不太涉及,但如今二手房交易降温明显,以前买房的顾客络绎不绝,如今一天也接待不了几个看房子的。于是他重新拾起了租房业务,“现在是租房旺季,大学生都面临着毕业租房,生意相对挺不错的,虽然每单收益远不如卖房子赚得多,但毕竟量也大,收益还是不错的。 ”

    统计

    租金相对比较平稳

    中原地产二手住宅租赁数据显示,租价较高的月份主要出现在农历新年后的二三月份、毕业季及开学的8月以及11月份。虽然如今是毕业租房旺季,但记者调查发现,由于市场上租赁房源相对增加,除了部分热门区域和好房源的价格有所上调,租金总体较为平稳,并未出现明显上涨。台东一家房屋中介的负责人周红敏告诉记者,一些户型、楼层较好的优质房源会有一定幅度涨价,总体来讲价格涨幅较小。

    链家地产一名大区经理告诉记者,从区域情况来看,台东、浮山后、新都心和沧口是如今租房较为热门的区域,这些地方生活配套相对完善,而且交通出行方便,加上靠近香港中路、中央商务区、崂山区等写字楼密集区域,因而受到租房者青睐。

    记者调查发现,与往年不同的是,随着地铁3号线的开通,如今不少毕业生沿着地铁租房,其中青岛火车北站、李村商圈的房源备受青睐,“这些地方离地铁口近,坐上地铁就可以到五四广场附近上班,而且性价比较高,因此还挺受欢迎的。 ”

    动向

    “富租”人群逐渐增加

    58同城研究院发布的租房大数据统计显示,城市租房的主力人群发生了变化,“85前”人群逐渐退出江湖,“85后”成租房主力军,而这其中近四成是“95后”。在租房选择上,租房的周边环境和租房的装修情况成为“85后”考虑的重要因素。58大数据显示,对于租房的装修要求,四成的租客希望“必须精致,家电齐全”,还有超过两成的租客希望“独立公寓,服务配套齐全”。这些租房人群对居住品质有着较高的要求,不会为了省钱而“委屈”自己,他们被称为“富租”一族。

    去年从海大毕业的小冯就是典型的“富租”一族,老家临沂的她毕业后选择留在青岛,在海尔路一家私营企业上班,每个月收入3000多元,不过她在住宿上颇为慷慨,每月花费近2000元租了一套单身公寓,精装修、家电家具一应俱全,由于入不敷出,现在她每个月还得靠家里接济。“我们这代人比较讲究生活品质,不想为了省几百元钱让自己住得太差,我身边有不少这样的同学,宁愿多花一些钱,也要让自己住得舒服些。 ”小冯说。

    在香港中路与高雄路路口附近,有一家名为“筑美印象”的精品公寓,公寓有200多套客房,其中一半以上都被毕业的大学生租走了。总经理杨传芝告诉记者,该酒店以长租为主,每间客房的年租金约3万元,比一般的出租房价格要高些,但依然抵挡不住租房者的热情,这些客人中一半以上是“90后”。

    细心规避租赁陷阱

    近年来,租房纠纷频发,应届毕业生普遍缺乏社会经验,对于签署租房合同的过程中容易出现的问题应细心规避。

    首先,核实出租人是否具有出租该房屋的资格,在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存,避免出现“二房东”,保证双方的利益,以免出现不必要的麻烦。

    其次,租房合同中应明确注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出,在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付、何时支付,都应在合同中体现。

    同时,应充分利用补充协议,租赁双方如在租赁过程中出现任何问题,需要双方协商的,都应拟定补充协议或条款,并以书面形式留存,以此保障双方利益。

    青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

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