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“新时代下的破与立”青岛地产高峰论坛火爆举行

2017-11-25 来源:
 
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2017年,楼市调控持续加码,十九大定调楼市进入新时代。在新的背景下,青岛地产业2017年交出了怎样的一份答卷?未来将如何从金融、开发、营销等多维度全面迎接新时代?11月23日,青岛地产高峰论坛火爆举行,近200名业界大咖、主流媒体齐聚一堂,共话新时代下青岛楼市的破与立。

本次论坛由青岛房地产经理人俱乐部、青岛市生产力学会主办,青岛盛世缔思文化传媒有限公司承办,平安好房山东公司、平安银行青岛分行协办。

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论坛由青岛房地产投融资中心主任,青岛房地产经理人俱乐部创始人之一、副理事长龙江主持。

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中国生产力学会常务理事、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、青岛房地产经理人俱乐部理事长冯显泉致辞。冯理事长首先对到场嘉宾表示了诚挚欢迎。他说:“就青岛地产界组织的活动而言,今天的论坛,是近三年来,到场的大品牌房企代表最齐整的一次,到场的房企老总和相关企业老总等高级别大佬最多的一次,到场的兄弟协会、学会、商会会长和秘书长最多的一次。”冯理事长表示,本次论坛,将把脉十九大后青岛楼市走向,探讨新时代下,我国及青岛楼市现状、楼市未来走势、房地产投融资、项目开发、品牌营销、购租并举、全装修房交付等热点话题。

对于成立8年的青岛房地产经理人俱乐部,冯理事长谈到:为房地产行业平稳健康发展助一臂之力,为房企准确把控市场脉搏献计献策,为地产经理人成长进步搭建交流相长公益性平台,是青岛房地产经理人俱乐部的初心,也是俱乐部成立8年来一直坚守的原则。“交流 奉献 凝聚 共赢”,是俱乐部的宗旨。成就房地产行业,成就行业公益性平台,成就俱乐部合作伙伴,成就为这个平台做出重要贡献的单位和个人,青岛房地产经理人俱乐部8年来始终如一。从来不给业界增加负担,从来不向会员收取会费;只采取“以会养会”的模式,来保证经理人俱乐部的活动开展;俱乐部的理事长、副理事长、秘书长、副秘书长、秘书处主任等领导和骨干成员都是很有情怀的人,且全部免费为俱乐部站台服务。这也是青岛房地产经理人俱乐部受到业界内外厚爱的重要原因,是青岛房地产俱乐部驰名国内业界的重要原因,也是俱乐部具有凝聚力向心力影响力的重要原因。

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锐理(中国)房地产研究院副院长、锐理(中国)山东区域总经理、青岛房地产经理人商学院副院长马光明,发布《2017年青岛房地产市场年度总结──青岛房地产现状分析与发展预判》。马院长用12个字描述2017年的房地产特点──市场热、拿地难、政策严、摊子大。青岛楼市2017年的走势如何?未来青岛的“三湾三城”哪个区域更有发展潜力?马院长通过一系列的数据,从短期到长期、从市场到政策、从宏观到微观等不同视角,全面梳理了2017年青岛楼市商品住宅、商服市场的供销存量价、土地供应情况、区域发展情况,带领与会嘉宾对青岛楼市进行了一次系统的年度梳理和展望预判。

决定一个区域的房地产价值,短期主要有两个因素,政策和市场,中长期还是要看政策”谈到青岛的库存等政策,马光明说:去库存政策以来,最高的库存是2000万方,去化周期16个月。9到12个月的周期市场是比较健康,比较平稳发展的,价格微涨。去库存以来,青岛去化周期一路下降,下降到7个月。其实这里还应该往下下,是因为限签原因,如果排除掉限签的因素,预计当前的库存去化周期,可能全市也就5个月。2014年去库存之后,2015年土地供应量大幅下滑。2017年土地供应量,建筑面积1200万方,最高点2013年达到了5000万方截至到现在,主城区一共才供应了建筑面积110万方,非常少。政策总结有五个层面,货币政策、信贷政策、二手房税费、行政手段、长效机制。目前来说这一波政策基本上该出的都出了,有一个没出,就是利率和存款准备金率的提升一直没有出。中长期外围区域,哪些区域更有发展潜力?研究城市基本面基本上需要几个层面,第一是区位,第二经济产业,第三人口及人口消费能力,第四还有规划落地情况。

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平安好房山东公司运营总监张斌做了《新时代多元化泛营销》的主题分享。从新时代的“新”、多元化的“多”、泛营销的“泛”三个角度,阐述了房地产的发展脉络和营销趋势。从1998年到2017年,房地产经历了商品化、货币化、差异化、本源化的“四化”阶段。“黄金时代”、“白银时代”之后,房地产已进入“新时代”,除了绕不开的资金和土地之外,其发展的核心因素逐渐从政策资源、产品营销到资本运营再到发展战略,未来更多收益来源将要依靠长期运营和精耕细作。“多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度”背景下, 将来房企合适的位置在哪里?如何实现转型?张总监从供应综合、需求分类、产品丰富三个角度进行了梳理。谈到地产营销,张总监认为,经历了O2O2O的发展变革之路,从代理兴盛到网络崛起,从电商火爆再到分销上位,现在渠道合力已成为共识。据张总监介绍,中国平安是国际领先的个人金融生活服务提供商,拥有130万员工、1.25亿客户,“你不是平安的员工,就是平安的客户。”中国平安已经从1.0时代发展到3.0时代,全面覆盖“医食住行玩”领域,平安好房是中国平安“住”板块的承载者。

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缔思策略中心营销总监来君发表了题为《户外媒体3.0时代即将来临》的主题演讲。户外媒体经历了1.0时代、2.0时代、3.0时代三个阶段,户外媒体3.0时代特点和优点都非常明显。一是,操作性强,准时准点,更换便利,可蹭热点。二是,展示效果更“靓”,拥有超高色彩饱和度、高清高亮,层次感丰富,可以100%还原设计师创意。来君总监对户外媒体的发展充满信息,她坚信,“户外媒体不会消失,只会重生!”

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为感谢平安好房山东公司、青岛盛世缔思文化传媒有限公司对本次论坛的大力支持,冯显泉代表青岛房地产经理人俱乐部授予两公司“战略合作伙伴”牌匾。平安好房山东公司总经理王静、青岛盛世缔思文化传媒有限公司总经理陈洪巧表示,未来将每年联合组织一次青岛房地产行业公益性论坛,为青岛地产行业发展助力。

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《青岛楼市现状及走势》主题沙龙环节,由青岛房地产投融资中心主任、青岛房地产经理人俱乐部副理事长龙江主持。平安银行青岛分行零售贷款部二部总经理宋文涛、越秀地产山东区域公司营销总监朱泾源、青岛嘉木置地总经理李京峰(房地产俱乐部副秘书长)、青岛大通盈泰资产管理有限公司副总经理刘博(房地产俱乐部副秘书长)、新联康(中国)山东公司副总经理单良、中洲控股营销总监颜嘉、青岛市室内装饰协会建材家居分会秘书长于风雷参与互动。各位嘉宾从政策分析、金融助力、企业转型、区域发展、客户演化、精装房推进等多个方面,对新时代的房地产进行了分享和讨论。嘉宾们从自身细分角度出发,谈了相关感受和想法,引起了与会人员的积极反响,现场频频互动并引发多次掌声。

 特约主持龙江先生表示,今天这个论坛,我们破什么?破房地产行业发展20年来,旧有的观念甚至成功的经验,因为在这个风云变幻的新时代,没有大破就不会有大立!立什么?立在新时代里的变革者、先锋者,哪怕他没有成功,也要为他的迎难而上的开拓精神点一个大大的赞!本届论坛只是沉寂三年后的第一届,让我们带着破与立的信念走好2018年,明年我们再相会。

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本次论坛还得到了瑞秋家居、猩便利、360搜索、路遇广告的大力支持;搜狐焦点网为本次论坛提供了全程图文直播;青岛电视台、青岛日报、半岛都市报、青岛早报、青岛晚报、齐鲁晚报、青岛新闻网、房天下、搜狐焦点、新浪乐居、今日头条、腾讯房产、半岛网、掌上青岛、无忧房网、酷房网等各大媒体都将做出报道!

 

 


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