首页/二手资讯/正文

买了房住不进去怎么办?因为限购导致合同无法继续履行怎么办?

2018-05-05 来源:
 
点击
 
评论

有不少购买二手房业主买了房住不进去怎么办?因为限购导致合同无法继续履行怎么办?下面小编就为大家详细介绍下~

QQ截图20180505104436.png

在现实生活中,有的业主为了毁约,所作所为就像疯了一样!如果毁约不成,有的业主就放弃了,有的业主不仅不执行法院的判决,还无视购房人已经取得的房产证,继续赖在房子里不走。


这个时候最常规的手段就是:换锁。把锁一换,你爱怎么折腾怎么折腾!(同时也可以把原业主的东西都搬到公证处去)


买房的时候如果业主本人没到场,我又特别想买这个房子该怎么办?


下面这些证据,是如果日后上庭你能用得上的:


•交易时有没有书面授权,如果授权书经鉴定非本人签字就对你十分不利。

•交易时代理人控制房屋、持有业主身份证和房产证

•业主本人收取购房款。

•业主和代理人是近亲属。

•业主本人参与网签、过户等交易流程。

中介公司关于见到业主本人同意出售房屋的证言。


当然这些都是间接证明表见代理的证据,现在科技这么发达,再没有什么比当场跟业主进行视频连线,找中介或者朋友在旁边用手机录个视频更好的证据了!


因为限购导致合同无法继续履行怎么办?这要分成几种不同的情况:


购房人网签在限购前,可以继续过户,不受政策限制。

•购房人网签在限购后,没有购房资格,导致无法过户。可以解除合同,不违约,业主退还首付和定金。

•购房人网签在限购前,贷款在限购后导致无法批贷,不能支付全款,可以解除合同,不违约,业主退还首付和定金。


这里我要说一下:限购不是不可抗力,而是叫作情势变更。


以上就是小编为大家介绍的买了房住不进去怎么办?因为限购导致合同无法继续履行怎么办?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部