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青岛二手房怎么签合同?签合同要注意什么?

2018-05-07 来源:
 
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二手房不同于买新房,买二手房面对的个人卖主,所以在双方签订合同之前,合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。二手房签合同是件复杂的事情,慎重对待非常有必要。不少购房者都在问青岛二手房怎么签合同?签合同要注意什么?下面就和青岛房网小编一起来看看签二手房合同都有哪些事项要注意。

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋共有人是否签字

有共有人不同意的买卖无效,不管中介、房东怎么说,要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场,要求出具共有人的授权委托书原件,过公证的委托书,确认材料真实后再签约。

3、确认房子产权情况

被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前,和房东一起去房屋所在的地产交易中心拉产调,确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押,要求房东提供解除抵押的可行性方案,如果房子被查封,放弃购买。

4、核对房屋面积

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量,这样才有保障!

5、赠送家电是否写进去

买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时,将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚,作为交接时的清点验收依据,如有贵重物品,拍照留存。

6、违约责任要标注清楚

什么情况属于违约,违约责任的赔偿数额,定金缴纳方式,如分期付款是否存在担保,担保的具体情况等等。

7、认真阅读每一条交易条款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱,那么熟读合同条款是你应该做的第一步,你在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,尽量做到记住重点内容,遇见不明白的条款也可以请教专业人士。

8、交易手续费罗列清楚

交易手续费都有哪些,由何方支付,中介费如何支付,未预见到的费用如何处理等。


以上就是青岛房网小编为大家带来的青岛二手房怎么签合同?签合同要注意什么?

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