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买房贷款怎么还款划算?还款有什么技巧?

2018-06-07 来源:乐居
 
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现如今,工资远远抵不过房价的涨速,越来越多的人选择贷款买房,不同的房贷还款方式和支付的利息各不相同,那么申请房贷时有哪些还款方式?我们该怎么判定哪种房贷还款方式更好呢?下面就跟着小编一起来学习一下吧!

  房贷跳槽

  所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率**,就完全可以房贷跳槽,寻找更实惠的银行。

  当然,转按揭也会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。不过有些银行为了吸引客户,会特意推出“低成本转按”服务,免去“担保费”这种大头费用后剩下的费用只剩千元不到。

  按月调息

  2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的好处就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在遇到降息时,我们之前选择的房贷固定利率,就应该赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

  公积金转账还贷

  我们在申请购房组合贷款时,一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该缩短年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

  这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观了。

  双周供省利息

  尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款次数多一些,贷款的本金也将减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

  不过,这样一来贷款人每月还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,这也会增加一些资金不宽裕的贷款人的压力。因此这个办法比较适合工作稳定,收入稳定的人。

  提前还贷缩短期限

  提前还贷之前要算好账,不是提前还贷都能省钱的。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

  小编提醒大家,各家银行对还款方式都有各自的要求,具体还需要咨询当地贷款银行,根据自身情况选择适合自己的还款方式。


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