青岛第3季度新建住宅成交51824套 同比大涨44.97%

     不知不觉,时间的钟摆已经摆过2016年的四分之三,回首前9个月,在一片红火的景象下,青岛楼市交了一份完美的答卷。特别是在刚刚结束的第三季度,青岛房地产市场平稳地度过炎热的夏季,来到了火爆的“金九银十”。

    根据统计出炉的最新数据,2016年7月-9月青岛新房成交了57480套,同比去年三季度大涨39.58%,成交总面积6106114.69㎡,环比上涨41.83%。新建住宅成交量为51824套 ,同比2015年三季度暴涨44.97%。从统计数据上来看,无论是新房成交量还是新建住宅成交量,都比去年同期上了一个新台阶,再创佳绩。

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2015年9月-2016年9月新建住宅套数成交走势图

    另外,截止到目前,在过去的1-9月中青岛已经销售新建住宅共计135510套,已经突破10万套大关,若银十楼市能够延续金九的热度,那么到今年年底,楼市可能将迎来前所未有的火爆局面。

【各区销售情况】

青岛楼市黄岛“一枝独秀” 城阳市北“并驾齐驱”成热销板块

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2016年第三季度青岛各区市新房销售比例

    回首2016三季度,青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市的最新变化。从7月至9月各区市新房成交情况来看,黄岛区以三季度新房总成交11584套,全市占比27%的压倒性优势再度成为青岛楼市的“霸主”。

    规划发展中的城阳和配套成熟的市北分别以10370套、6608套的“好成绩”成为第二梯队的成员,销售比例分别占全市的18%、12%。今年,青岛楼市在全部区域普涨的情况下,城阳区一直稳扎稳打,房价一直处于相对理性状态,能被普通购房者接受,第三季度以来成交量不断走高。而大市北由于地理位置良好,一直被各阶层置业者所喜爱,二胎开放后,随着市北区大户型房源的频繁上市,改善群体不断增多,交易量也见长。

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2016年第三季度各区新房销售排行榜

    紧随其后的第三梯队由胶州、李沧即墨组成.胶州新机场进展一天一个变化,空港新区的建设给这个青岛的卫星城带来新的发展机遇,楼市也跟着改头换面,投资客越来越多。根据统计,胶州第三季度新房一共成交5223套房源,占比全市的9%,成为四大卫星城市中新房交易量最多的一个;李沧区向来都是刚需置业的热点片区,但是由于2015年鲜有新地块上市,今年的李沧区一直都在卖“存货”,第三季度一共成交4783套房源,占比全市的8%;即墨方面,7-9月新房成交4235套,成交量为4235套。从新房成交套数上来看虽然略逊色于胶州和李沧区,但从新房成交面积上来看,甚至超过李沧,排在前列。

    其余五个市区中,莱西和平度几乎打成平手,成交套数为2676套、2456套,占比分别5%、4%,相差无几。而青岛市两个最重要的居住板块——崂山和市南也排在了后面,由于在售房源稀缺、价格昂贵,这两个板块近三个月的新房成交量并不大 。其中崂山3个月新房成交2341套房源,成交面积318473.4㎡,成交量占全市的4%;寸土寸金的市南区3个月仅有1080套房源成交,占全市的2%,但总成交面积不小——将近15万㎡。今年以来,高新区各大配套开工建设后,楼市异常火爆,房价猛涨,7-9月三个月内一共卖出2124套房源,在全市成交比中占4%。

    自今年2月以来青岛房价就开始稳步上扬,已经实现了“八连涨”,9月新建住宅均价为9182元/㎡,环比上月增长1.32个百分点。业内表示,在热点二线城市中,青岛房价的涨势还是相对稳定的,未来岛城房价继续上涨的可能性仍很大。

纵观今年青岛楼市,一直维持着“量价齐升”的态势:除了房价走高外,新房成交量及新盘上市量也是节节攀升,市场一线不仅出现“日光盘”,更诞生了“时光盘”,这些都从一个侧面证明了青岛楼市的火爆程度。金九已经在一片火热的场面下落下帷幕,而青岛楼市无论是房价还是成交量上涨趋势都较为明显,业内预测即将到来的银十将会持续金九的热度,市场表现甚至会更好。

正值十一小长假期间,北京、天津、郑州、成都、济南等多个热点城市政策收紧力度加强,需求端方面,通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求;供应端方面,通过加大供应,限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下,购房者抓住政策出台前的窗口期,积极入市,将部分城市成交量推向小高峰。

展望未来,房价过快上涨不利于市场平稳持续发展,有不少市民也担心青岛也会出台新政抑制房价过快上涨,但是目前青岛市还存在一定的供不应求矛盾,为房价调控带来压力。今年青岛“银十”新房成交是否还会再攀高峰?我们还得拭目以待。


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